대구경북 상업용 부동산 공실률 감소세에도 특정지역 편중 심각

코로나19를 벗어난 대구경북지역 상업용 상가 공실률이 대구는 많이 개선되고 있지만 경북지역은 여전히 열세를 면치 못하고 있다.

경북지역의 열세는 고물가, 고금리에 따른 경기 침체와 더불어 젊은 층 인구의 이탈이 주 원인으로 분석되고 있다.

한국부동산원에 따르면 대구시의 오피스 공실률은 코로나19가 극성이던 지난해 1분기 18.9%에서 2분기 19.1%까지 치솟았지만 3분기 들어 하락세로 전환했다.

4분기 들어서는 12.7%까지 낮아졌고 올해 들어서는 1분기 10.6%, 2분기 10.3% 수준으로 코로나19 때의 절반 수준을 보이며 공실률이 회복됐다.

전국 평균 오피스 공실률이 지난해 1분기 10.4%, 2분기 10%, 3분기 9.6%이었던 것에 견주어 다소 높았지만 올해 들어서는 전국평균 9.5% 수준에 근접하는 개선세를 보이고 있다.

반면 경북지역은 여전히 20%가 넘는 오피스 공실률을 유지하고 있다.

지난해 1분기 21.2%었던 오피스 공실률이 올해 2분기에도 22.2%로 여전히 높은 공실률을 보이고 있다.

증대형상가의 경우는 변화가 없는 전국 공실률 추세를 따라가고 있다.

대구시의 경우 오히려 코로나19 때보다 올해 2분기 공실률이 소폭 더 높아지는 경향을 보이고 있고 경북지역은 코로나19 때와 별다른 변화를 보이지 않고 있다.

대구시의 올해 2분기 중대형 상가 공실률은 경북대북문 상권(22.7%), 동성로중심 상권(20.9%), 서문시장/청라언덕(24.2%), 죽전 상권(21.4%)을 중심으로 공실률이 높아졌다.

경북지역은 올해 2분기 영주중앙 상권이 38.3%로 가장 높은 공실률을 나타내고 있고 이어 포항도심 상권(27.7%), 구미산단 상권(27.5%), 구미역 상권(23.2%) 순으로 높은 공실률을 나타내고 있다.

그나마 대구경북의 소규모 상권은 공실률이 낮은 편이지만 이 또한 전국적인 추세와 맥을 같이 하고 있다.

대구시의 소규모 상가 평균 공실률은 올해 2분기 7.8%이지만 동대구 상권과 수성범어 상권이 각각 20%, 20.2%로 심각한 공실률을 보이고 있다.

반면 경북돼 북문상권과 삼덕/대봉 상권, 상인월배 상권은 공실률이 '0'로 집계도;면 상권이 살아나는 것으로 분석됐다.

경북지역은 경주도심 상권의 소규모 상가 공실률이 22.8%로 심각한 상황을 나타냈다.

경북지역 평균 소규모 상가 공실률은 6.7%인데 경주도심은 이보다 3배 이상 공실률이 높다.

이어 영주중앙 상권이 중대형 상가에 이어 소규모 상가에 있어서도 17.6%의 높은 공실률을 나타냈다.

대구경북지역 부동산업계 관계자는 “코로나19 당시보다 상업용 부동산의 공실률이 줄어든 것은 사실이나 특정지역의 경우는 공실률이 오히려 늘어나고 있다”며 지역 편중성을 설명했다.

이 관계자는 “대구의 경우 동대구, 동성로 상권의 중대형 상가가 심각히 침체되고 있는 반면 소규모 상가는 경주시가 가장 문제다”라고 말했다.