대구·경북 미분양 감소세… 실효적 대책 마련 필요

전국 미분양 주택이 감소 추세를 나타내면서 대구·경북지역의 미분양도 감소하는 경향을 보였다.

국토부에 따르면 5월말 전국 미분양 주택은 6만8천865호로 전월대비 2천499호(3.5%) 감소했다.

대구는 전월보다 295호(2.3%) 감소했고 경북은 239호(2.7%) 감소한 것으로 나타났다.

대구는 지난 2월 연중 최고인 1만3천987호를 기록한 후 매월 감소하면서 5월에는 1만2천733호를 기록했다.

가장 많은 감소를 기록한 지역은 수성구로 전월보다 178호 감소한 2천271호를 기록했다.

수성구는 2월부터 미분양관리지역으로 선정돼 이어오다 지난 9일 해제됐다.

미분양관리지역은 미분양이 1천세대 이상이며 공동주택수 재고비율이 2% 이상인 지역을 선정토록돼 있는데 수성구는 미분양 감소가 두드러져 해제됐다.

5월 수성구의 공동주택수 재고비율은 1.94%로 관리지역 요건을 미충족한 것으로 나타났다.

서구와 동구는 각각 56호, 29호 감소하며 대구지역 미분양 감소를 이끌었다.

경북지역은 5월 8천639호를 기록했고 미분양 주택을 보유한 12곳의 시·군 중 8곳에서 감소를 나타냈다. 나머지 4곳은 전월에 비해 변동이 없었다.

특히 미분양을 가장 많이 보유한 포항시에서 미분양 해소도 가장 많았다.

포항은 포항융합기술사업지구를 포함해 160호의 미분양이 감소했고 영주시가 27호, 경산시와 경주시가 각각 19호와 18호 감소한 것으로 나타났다.

전국의 전체 미분양은 감소한 반면 준공후 미분양은 176호(2.0%) 증가한 8천892호를 기록했다.

대구와 경북지역의 준공후 미분양은 각각 98호, 20호 감소로 전국과는 대조적으로 나타났다.

이같이 미분양이 감소 추세에 있음에도 여전히 미분양이 많다는 의견이 지배적이다.

대구·경북지역의 미분양은 전국의 31%를 차지하고 있다. 전체 미분양의 세집 중 한집은 대구·경북에 있는 것이다.

상황이 이러면서 미분양 대책에 대한 의견도 나오고 있다.

부동산업 관계자 A씨는 “정부의 미분양관리지역 선정만으로는 미분양 해소를 기대하기 어렵다”며 “무분별한 주택공급을 막는 것은 물론 미분양 해소를 위한 실질적인 대책마련이 필요하다”고 주장했다.

이어 “일부 시행자는 할인 분양 또는 프로모션을 적용하면서 기계약자와의 갈등이 발생하기도 한다”며 “정부가 나서 과거 정부가 시행했던 취득세 감면, 미분양 주택의 양도세 5년 면제 등과 같은 미분양 해소를 위한 핀셋 대책이 필요하다”고 강조했다.

대구와 경북을 포함한 전국의 미분양이 해소되는 가운데 정부의 대책까지 마련된다면 미분양 해소는 가파를 것으로 전망된다.